Seattle luxusingatlanjainak piaca zuhan az AI-leépítések és adóemelések miatt

A Seattle-i elővárosok, köztük Sammamish és Bellevue, ahol korábban a technológiai cégek alkalmazottai vásároltak drága ingatlanokat, most rendkívüli lassulást tapasztalnak. A két millió dollárnál drágább ingatlanok átlagosan 44 napig vannak a piacon az első félévben, szemben a 2022-es 9 nappal. A Redfin adatai szerint a Seattle-i régióban a függőben lévő lakáseladások július hónapban a legnagyobb mértékben csökkentek az Egyesült Államok összes területe közül, a felső 5 százalékban 15 százalékos visszaesés történt az előző év azonos időszakához képest.

A helyzetet az AI-technológia okozta munkahelycsökkenések és az új adózási szabályok kombinációja súlyosbítja. Washington állam 2024-ben bevezette az első modern korban alkalmazott jövedelemadót, amely 9,9 százalékos kulccsal sújtja az egy millió dollárnál magasabb éves jövedelemmel rendelkező háztartásokat. Emellett 2021-ben bevezetett tőkenyereség-adó és a 20 százalékos örökösödési adó is érvényes. Ezzel szemben a San Francisco-i régió az OpenAI és az Anthropic helyi jelenlétének köszönhetően AI-boom-ot él meg, ahol a lakások mediánára 1,7 millió dollárra emelkedett.

A Seattle-i régió venture capital finanszírozása messze elmarad a Bay Area mögött: 2024 második negyedévében 1,5 milliárd dollár érkezett a Seattle-i startupokba, szemben a Bay Area 98,6 milliárd dolláros befektetésével. Egyes nagyvállalatok, mint a Starbucks és a T-Mobile, már más államokba helyezik át munkahelyeiket az alacsonyabb adók és munkaerőköltségek miatt.