Mesterséges intelligencia milliomosei felhajtják a San Francisco-i ingatlanárakat
Az AI-szektor robbanásszerű fejlődése miatt San Francisco és környéke az Egyesült Államok legforróbb ingatlanpiacává vált, ahol az újonnan meggazdagodott technológiai dolgozók több millió dollárral licitálnak felül az ingatlanok kikiáltási árán.
San Francisco ingatlanárai közel egy évtized alatt a leggyorsabb ütemben nőnek, a medián eladási ár 1,7 millió dollárra emelkedett, amely több mint háromszorosa az amerikai átlagnak. Az április és június között lezárult ingatlanértékesítések körülbelül egyharmada készpénzzel történt, jelentősen magasabb arány az előző évekhez képest. A helyi ingatlanügynökök szerint az AI-szektorban »újonnan minted millionosok« versenyeznek a lakásokért, és nem ritka, hogy egy keresett ingatlan több mint egymillió dollárral meghaladja az eredeti kikiáltási árat.
A Redfin közgazdásza szerint az AI különösen szélsőséges helyzetet teremtett, mivel a vagyon egy szűkebb embercsoportra koncentrálódik – az AI-cégek alkalmazottaira és befektetőire. Ez a korlátozott csoport jelentősen felhajtja az ingatlanpiacot, amely »rendkívül versengő és felforrósodott« állapotba került. A bérleti piac is hasonló nyomás alatt van: az egyágyas lakások bérleti díja 23 százalékkal, a kétágyas lakások 26 százalékkal emelkedtek az elmúlt év alatt, így San Francisco már New York Cityt is megelőzte a legdrágább bérleti díjak terén.
A város ingatlanpiaci frenziája az exodus megfordulásával párosul. A Covid-járvány után San Francisco több mint 60 ezer lakost veszített, de 2024-2025-ben a népesség újra növekedésnek indult. Az OpenAI és az Anthropic olyan AI-cégek, amelyek megkövetelik az alkalmazottak legalább részleges jelenléti munkavégzését, ezáltal új hullámban vonzanak technológiai dolgozókat a városba. Az aktív ingatlanlisták körülbelül 30 százalékkal csökkentek az elmúlt évhez képest, mivel több bérlő marad a helyén, ahelyett hogy tesztelné a piacot.
Az elemzők szerint ez csak a kezdete lehet egy hosszabb ingatlanpiaci boom-nak. Az OpenAI és az Anthropic közeljövőben várhatóan tőzsdére lépnek, amely potenciálisan több ezer újonnan meggazdagodott alkalmazottat hozhat létre, akik lakásvásárlásra fordíthatják a részvénybevételeket.
Forrás: CNN — „‘A million dollars over asking’: AI wealth is fueling housing market frenzy in San Francisco - CNN”
Ez az összefoglaló a fenti forrás alapján, mesterséges intelligenciával készült. Szerkesztőségi ellenőrzésen nem esett át; a részletekért olvasd el az eredeti cikket.