Egyensúlyba fordult az amerikai ingatlanpiac az ingatlanügynökök szerint
Az amerikai ingatlanpiac az elmúlt évek vevőpiacából fokozatosan egyensúlyosabbá válik – a CNBC felmérése szerint a második negyedévben már az ügynökök 44 százaléka számol be kiegyensúlyozott piacról.
A CNBC Housing Market Survey legfrissebb adatai szerint az amerikai ingatlanügynökök egyre több helyen tapasztalnak egyensúlyt a vevők és eladók között. A második negyedévben a megkérdezett ügynökök 44 százaléka számolt be kiegyensúlyozott piacról, ami jelentős növekedés az előző év harmadik negyedévének 30 százalékához képest. Az ingatlanpiac több év után kezd normalizálódni, miután a pandémia után drasztikus áremelkedéseket és vevőpiaci viszonyokat tapasztaltak.
Az egyensúlyeltolódás mögött az áraknak a piaci realitásokhoz való igazodása áll. Az eladók már nem számítanak a pandémia utáni hatalmas értéknövekedésekre, és az ügynökök szerint kevesebben vitatják meg az árakat. Az ingatlanok június végén 2,5 százalékkal voltak olcsóbbak az előző év azonos időszakához képest – ez a legnagyobb éves csökkenés a Realtor.com 2017 óta vezetett nyilvántartásában. Az árcsökkentéseket tartalmazó aktív hirdetések száma drasztikusan csökkent: a második negyedévben az ügynökök 57 százaléka számolt be legalább egy árcsökkentésről, szemben az előző év harmadik negyedévének 89 százalékával.
A kínálat is fokozatosan javul, bár továbbra is szűkösnek számít. Június végén 1,1 millió ingatlan volt eladásra kínálva az Egyesült Államokban, szemben a 2023 azonos időszakának 614 ezer ingatlanával. Az új hirdetések száma 2,4 százalékkal nőtt az előző évhez képest. A szerződésmegszakítások száma is csökkent: a második negyedévben az ügynökök 40 százaléka számolt be legalább egy meghiúsult szerződésről, szemben az első negyedév 51 százalékával.
A vevők fő aggodalmai azonban továbbra is az ingatlanárak és a jelzáloghitelek kamatai. Az ügynökök 37 százaléka számolt be arról, hogy a vásárlók elsősorban a kamatláb emelkedésétől tartanak – ez az előző év végének 26 százalékáról nőtt meg. A 30 éves kamatláb jelenleg 6,6 százalék körül mozog, miután május közepén 6,75 százalékra emelkedett. Az ügynökök azonban pesszimistábbak az értékesítések jövőjét illetően: a második negyedévben csak 19 százalékuk számít az eladások javulására az elkövetkezendő időszakban, szemben az előző év harmadik negyedévének 48 százalékával.
Forrás: CNBC — „Far more real estate agents now report seeing a balanced market, CNBC Housing Market Survey finds - CNBC”
Ez az összefoglaló a fenti forrás alapján, mesterséges intelligenciával készült. Szerkesztőségi ellenőrzésen nem esett át; a részletekért olvasd el az eredeti cikket.